Jak si vybrat byt v půdní vestavbě

Při zvažování výběru nového bytu v půdní vestavbě je nutné si ověřit stáří a stav celého domu. Vzhledem k omezenému prostoru se jedná většinou o atraktivní, členěné a ve většině případů i mezonetové byty.

Posouzení bytu v půdní vestavbě vychází z obdobných poznatků jako u bytu činžovním domě >>>.

Klima - v bytě je důležité posoudit vnitřní klimatické podmínky v letních a i zimních dnech, které Vám vypovídají o kvalitě a provedení skladby střešního pláště. Nekvalitní provedení může zbytečně zvyšovat náklady na vytápění a letních měsících přinést požadavek na instalaci chlazení, jehož pořizovací náklady ani provoz není zanedbatelný. U střešních nebo ateliérových oken by neměly chybět zastíňovací prvky.

Poruchy - příznakem budoucích problémů mohou být např. fleky po zatečení na podhledech pod střechou nebo terasami. Ty mohou být důsledkem nekvalitního provedení střešní krytiny nebo pojistné hydroizolace nebo v horším případě je to důsledek kondenzace z důvodů špatně navrženého souvrství nebo parotěsné vrstvy. V každém případě by měl poruchu posoudit odborník. Finanční náklady na opravu tak např. malého flíčku mohou znamenat rozsáhlé a nákladné zásahy.    Posouzení stropní konstrukce nad spodními byty by měl udělat odborník s ohledem na předanou dokumentaci příp. drobným průzkumem. Při chůzi nebo lépe při drobném skoku by měla podlaha např. vykazovat dostatečnou tuhost. 

Instalace - dále je dobré si vyzkoušet tlak a dostatek teplé vody, zejména pak v případě, když je v bytě více koupelen – baterií. Zkoušejte pak vždy minimálně dvě baterie najednou. Nedostatek teplé vody nebo malý tlak může výrazně zhoršit komfort při osobní hygieně

Legislativa - není nepodstatné si stávající stav bytu, zejména vnější vzhled ověřit s ověřenou dokumentací na příslušném stavebním úřadě. Mnoho úprav si totiž vlastníci bytu provádějí nelegálně po kolaudaci např. dodatečně budované terasy, střešní okna apod.. Při náhodné kontrole Stavebním úřadem, většinou např. při kolaudaci sousední stavby se pak můžete setkat s výzvou k jejich vysvětlení či odstranění a tím může dojít i k znehodnocení Vámi vysněného a v dobré víře zakoupeného prostoru.